買いたい
ありがとうを重ねて50年 経験と実績をいかし、理想の住まいを共に創り上げます。
東海住宅では新築一戸建て・土地・マンションからオフィスなどの事業用物件まで幅広く網羅しています。
首都圏・東北地方を中心に、豊富な物件を取りそろえており、お客様の理想の物件探しを東海住宅が全力サポートいたします。
購入の流れ
◆STEP1
購入の相談
希望条件・購入の相談
理想に近い物件を購入する為に希望条件を整理します。
希望条件をだしてみましょう
希望条件を教えて頂く事で優先順位をつけやすく物件探しもスムーズになります
・学区が決まっている為、エリアは外せない
・駐車場は広い方がいい
・病院が近くにあるといい
・通勤の近くに住みたい
・近くに商業施設が欲しい
・資金やローン金額にあわせて探したい
不動産購入は初めての方がほとんどです。
なんでもご相談ください。分かりやすく説明・提案・案内致します。
◆STEP2
購入資金計画・諸費用
ご自身で資金計画をたてるのはなかなか難しいです。
営業担当も一緒に貯蓄やライフプランに合った資金計画のお手伝いいたします。
ご自身で資金計画をたてるのはなかなか難しいです。 営業担当も一緒に貯蓄やライフプランに合った資金計画のお手伝いいたします。
・年間収入がいくらあるのか確認しましょう
・月々支払っている家賃が借入できるとは限りません
・借り入れ可能金額を銀行・不動産で確認し 購入の際にご準備できる自己資金を把握しましょう
・入居後のコストも配慮しましょう。物件購入以外にも費用がかかります
・家族から購入援助がある場合は、早めに営業担当にお伝え下さい
・家族（世帯収入）も合わせてライフプランを立てましょう
・貯蓄やライフプランに合わせて資金計画を立てましょう。物件価格以外にも税金・手数料が必要となります。
・現時点のその他借り入れの確認をしましょう。（自動車・携帯電話）
資金計画で算出された費用に対して、諸費用は概算で物件価格の10%~20%程度となります。 物件購入後も安定した生活を送るためには無理のない資金計画を立てることが大切になります。
不動産購入にかかる諸費用（概算）
| 不動産契約時の印紙代 | 売買価格によって異なります |
|---|---|
| 融資関係費用 | 印紙代・事務手数料・保証料・団体生命保険料 |
| 登記関係費用 | 登記免許税・司法書士報酬・土地家屋調査士報酬・表示登記等 |
| 固定資産税等清算 | 売主様支払済み又は支払予定のものを日割り清算します |
| 不動産取得税 | 行政庁が定める評価額によって決定されます |
| 火災保険料 | 加入期間・保証内容によって異なります |
| 引っ越費用 | 荷物の量・引き渡し距離によって異なります |
| リフォーム費用 | リフォーム内容によって異なります |
| 仲介手数料 | 売買価格3%+6万円×消費税 ※売買価格が400万円を超える場合 |
費用が発生するタイミング
売買契約締結
・手付金（売買価格５％~10％）
・印紙代 売買契約に貼付け
・仲介手数料 半額をお支払い（ご相談可）
住宅ローン契約
・印紙代 金銭消費貸借契約に貼付け
残金決済・引き渡し
・残代金
・固定資産税等清算金
・火災保険料
・仲介手数料
・登記関係費用
・融資関係費用
お引渡し後
・リフォーム費用
・引っ越し費用
・管理費 修繕積立金（マンションの場合）
お引渡し後翌年以降
・固定資産税
・都市計画税
物件情報を探してみましょう
◆STEP3
物件情報を探してみましょう
東海住宅では業者間ネットワークにより他社窓口物件でも案内可能です！！
当社の強みである未公開物件多数あり
希望の物件がサイトで見つからないからと諦めてはいけません
まずはお問い合わせください
